부동산 계약 시 필수 체크리스트 안전한 거래를 위한 가이드

목차

1. 부동산 계약 전 확인 사항
2. 계약서 작성 시 주의할 점
3. 등기부등본 확인과 중요성
4. 계약금 및 잔금 처리
5. 추가 비용과 세금 확인

1. 부동산 계약 전 확인 사항

• 소유권 확인: 등기부등본을 통해 부동산 소유자가 맞는지 확인합니다.
• 매매/임대 조건 검토: 계약 조건이 명확히 정의되어 있는지 확인하세요.
• 중개사 신뢰도: 중개업소의 등록번호와 공인중개사 자격을 확인하세요.

2. 계약서 작성 시 주의할 점

• 명확한 내용: 매매가, 계약금, 잔금, 인도일 등 모든 조건이 상세히 기재되어야 합니다.
• 특약 사항 추가: 필요 시 특약 조건을 명시해 추후 분쟁 가능성을 줄이세요.
• 날인 및 서명: 계약 당사자와 공인중개사의 날인과 서명이 모두 포함되어야 합니다.

3. 등기부등본 확인과 중요성

• 소유권 이전 여부: 해당 부동산에 다른 저당권이나 가압류가 없는지 확인하세요.
• 부동산 용도 확인: 용도 제한이 있는지 살펴보고, 사용 계획에 맞는지 확인합니다.

4. 계약금 및 잔금 처리

• 안전한 계좌 사용: 송금 시 공인된 계좌를 사용하고, 확인증을 보관하세요.
• 잔금 지급 시 조건 확인: 소유권 이전과 같은 조건이 충족되었는지 확인하세요.

5. 추가 비용과 세금 확인

• 취득세와 등기비용: 부동산 취득 시 발생하는 세금과 등기 관련 비용을 계산하세요.
• 관리비 및 기타 비용: 부동산 거래 이후 발생할 추가 비용도 미리 확인하는 것이 중요합니다.